【施工挑戰與解決方案】

• 1.屋苑高層位置，施工難度大
  挑戰：該單位位於高層，施工過程需要應對高空作業的風險和施工困難，特別是在安全保障和設備運輸方面都存在一定挑戰。
  方案：採取專業高空作業設備，確保施工安全，並且使用吊籃及懸掛設備將材料運送至高層。所有作業都由經驗豐富的高空作業團隊進行，並根據現場情況做好安全防護措施。
• 2.天花結構複雜，滲水源頭難以定位
  挑戰：天花的結構較為複雜，可能涉及防水層與結構層的多重問題，並且滲水點分佈不均，難以準確定位滲水源頭。
  方案：使用熱成像儀和水壓測試儀進行精確檢測，定位滲水源頭及裂縫走向，確保不漏掉任何潛在問題區域，並針對性進行修復。
• 3.防水層需要重建，避免未來再發問題
  挑戰：原有防水層因年久失修，無法有效抵抗雨水滲透，且需要進行全面重建。
  方案：選擇高效耐久的防水材料，如聚氨酯和丙烯酸防水涂料，進行全面重建，並確保防水層能適應高空環境及極端天氣條件。同時進行結構加固，防止未來再發生類似問題。
• 4.施工過程需減少對住戶生活影響
  挑戰：施工期間必須盡量減少對住戶的影響，特別是在維持生活質素及避免施工期間的噪音干擾方面。
  方案：施工計劃安排合理，將高噪音作業安排在白天非休息時段進行，並選用低噪音的施工設備，減少施工過程對住戶的影響。

【常見天花滲水原因與後果說明】

• ·樓上浴室或廚房滲水，造成天花水漬、發霉——長期濕氣聚積，容易滋生霉菌，影響呼吸健康，特別對老人、小朋友更危險。
• ·混凝土裂縫或樓板防水層失效，導致滲水滴水——水滴可能沿燈槽或冷氣管道滲出，造成電線短路、漏電風險。
• ·喉管老化或接口鬆脫，日積月累滲水入天花板——導致石屎剝落，甚至燈盤掉落，有潛在安全危機。

【解決方案】

• ·精準漏渗水點檢測：使用紅外線熱成像、水壓測試、色水追蹤等多種方式，快速定位滲水源頭，避免不必要拆牆。
• ·樓板裂縫注漿修復：利用微壓灌漿技術，由樓上灌入專業防水物料封補裂縫，無需大規模拆磚、拆地台。
• ·重建天花防水層 + 表面修復：施工完成後，進行美觀修補及重新油漆，保持單位整潔原貌。
• ·喉管接駁密封處理：更換或加固老化喉管接口，杜絕水源持續滲漏。

【施工保障】

• ·提供5-10年防水保養
• ·所用防水物料無毒無味，符合香港環保要求
• ·全程由10年以上經驗師傅主理，合乎屋宇署技術守則
• ·提供滲水報告，可作法團或鄰里協商憑據